Kosten koper berekenen
Als je een bestaande woning koopt, krijg je te maken met kosten koper. Wat valt onder kosten koper? Hoeveel zijn de kosten koper?
Wat is kosten koper?
De kosten koper (ook wel ‘k.k.’) zijn de kosten die je, naast de koopsom, betaalt als je een bestaande woning koopt. Het gaat dan onder andere om de overdrachtsbelasting, de kosten voor de inschrijving in het Kadaster en de kosten voor de notaris. Die kosten moet je maken om de nieuwe eigenaar van het huis te worden.
Officieel zijn er 2 soorten kosten koper:
- de overdrachtsbelasting
- de kosten voor de notaris
Maar vaak worden met ‘kosten koper’ alle kosten bedoeld die je maakt om een huis te kopen. In dat geval gaat het óók om de volgende kosten:
- kosten voor de verplichte taxatie van de woning
- kosten voor hypotheekadvies en bemiddeling
- kosten voor Nationale Hypotheek Garantie
- kosten voor een eventuele bankgarantie
- kosten voor de aankoopmakelaar
- kosten voor een bouwkundige keuring
Een hypotheekadviseur kan uitrekenen voor welk bedrag je, rekening houdend met de kosten koper, een huis kunt kopen.
Hoeveel zijn de kosten koper in 2024?
Hoeveel je in 2024 ongeveer aan kosten koper kwijt bent? Reken gemiddeld op zo’n 4-6% van de koopsom. Het bedrag zal bij starters lager uitvallen, omdat zij vaak recht hebben op een vrijstelling van de overdrachtsbelasting. Dat scheelt een aanzienlijk bedrag.
Hieronder noemen we een paar geschatte bedragen. Let op: dit zijn gemiddelde bedragen. De werkelijke kosten kunnen afwijken, afhankelijk van de professional die je inschakelt.
| Overdrachtsbelasting | – Standaard 2% van de koopsom – 0% als je recht hebt op de vrijstelling – 10,4% als je een tweede woning of vakantiehuis koopt |
| Notariskosten | € 1.250 |
| Taxatiekosten | € 800 |
| Kosten voor hypotheekadvies | € 2.500 tot € 3.500 |
| Kosten voor de aankoopmakelaar | 1,5% van de koopsom |
| Eenmalige kosten Nationale Hypotheek Garantie | 0,6% van de koopsom |
| Kosten bankgarantie | € 350 |
| Kosten bouwkundige keuring | € 375 |
Waarom hypotheekadvies via Overstappen.nl?
Onafhankelijk hypotheekadvies
We vergelijken 40+ hypotheekaanbieders. Zo vinden we de beste hypotheek voor jou.
Voordelige en passende hypotheek
We gaan samen op zoek naar een hypotheek die je gunstige voorwaarden én lage rente oplevert.
Gratis oriënterend gesprek
Het eerste gesprek is altijd vrijblijvend en kost je niets. En dit gesprek voer je gewoon vanuit huis.
Kosten koper berekenen
Met onze rekentool kun je eenvoudig zelf jouw kosten koper in 2024 berekenen. Hoe de kosten koper berekenen precies werkt? We laten het je zien met een rekenvoorbeeld.
Stel je voor: jij en je partner kopen samen een woning van € 450.000. Het is jullie eerste huis. Je bent zelf 33 jaar en je partner is 31. Jullie hebben dan recht op de vrijstelling van de overdrachtsbelasting. Jullie kiezen voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie. Ook hebben jullie een aankoopmakelaar ingeschakeld en laten jullie een bouwkundige keuring doen.
De berekening ziet er dan als volgt uit:
Rekenvoorbeeld
| Type kosten koper | Bedrag |
| Overdrachtsbelasting | € 0 (vrijstelling) |
| Notariskosten | € 1.250 |
| Taxatiekosten | € 800 |
| Kosten voor hypotheekadvies | € 2.500 |
| Kosten voor een aankoopmakelaar | € 6.750 (1,5% van de koopsom) |
| Kosten voor Nationale Hypotheek Garantie | € 2.700 (0,6% van de koopsom) |
| Kosten bouwkundige keuring | € 375 |
| Totale kosten | € 14.375 |
De kosten koper zijn in dit voorbeeld dus € 14.375 voor een woning met een koopsom van € 450.000. Dat betekent dat de kosten koper in dit voorbeeld (met vrijstelling van de overdrachtsbelasting) € 14.375 / € 450.000 x 100% = 3,19% van de koopsom bedragen.
Het stel moet dit bedrag met eigen geld betalen. Ze moeten dus een hypotheek van € 450.000 kunnen dragen én minimaal € 14.375 spaargeld kunnen missen. Daar komen natuurlijk nog de kosten voor het interieur bij. Ook is het belangrijk om geld over te houden waarmee je de hypotheeklasten kunt betalen.
Welke kosten koper zijn aftrekbaar?
De meeste kosten koper zijn fiscaal aftrekbaar. De overdrachtsbelasting en makelaarskosten mag je niet aftrekken, maar de volgende kosten koper wel:
- de kosten voor hypotheekadvies en -bemiddeling
- de notariskosten voor de hypotheekakte
- de kosten voor de verplichte taxatie
- de kosten voor aanvraag van Nationale Hypotheek Garantie
De kosten voor een bankgarantie en de notariskosten voor de koopakte van het huis zijn niet aftrekbaar. Ook de overdrachtsbelasting en de kosten voor de makelaar mag je niet aftrekken.
Op de site van de Belastingdienst kun je precies terugvinden welke kosten koper aftrekbaar zijn.
Mag je de kosten koper meefinancieren?
Nee, vanaf 2018 is het niet meer toegestaan om méér dan 100% van de taxatiewaarde van je huis te lenen. Dat betekent dat je de kosten koper niet meer kunt meefinancieren in je hypotheek. Je moet deze kosten uit eigen zak betalen. Andere opties zijn om hiervoor een schenking of de overwaarde op je vorige huis te gebruiken.
Vraag advies aan over jouw hypotheek
Wil je weten hoeveel hypotheek je kunt krijgen en wat je maandlasten dan worden? Vraag een gratis eerste gesprek aan met een hypotheekadviseur.
De juiste hypotheek voor jou
Is je vraag nog niet beantwoord?
Neem dan contact met ons op. Onze adviseurs helpen je graag verder.
Veelgestelde vragen
