Annuïteitenhypotheek

Een annuïteitenhypotheek is een hypotheekvorm waarvoor je elke maand hetzelfde bedrag aan bruto-maandlasten betaalt. Dat bedrag bestaat uit rente en aflossing. Met de maandelijkse aflossingen heb je de volledige hypotheek in 30 jaar afgelost. Je netto-maandlasten nemen gedurende de looptijd iets toe, omdat je minder rente gaat betalen en daardoor ook minder rente kunt aftrekken.

We kunnen niet zeggen dat een annuïteiten- of juist een lineaire hypotheek altijd gunstiger is. Jouw situatie en wensen spelen daarbij een grote rol. Vind je het fijn als je hypotheekschuld snel omlaag gaat of wil je graag na verloop van tijd lagere maandlasten hebben? Dan is een lineaire hypotheek een slimme keuze. Heb je liever in het begin relatief lage maandlasten en vind je het fijn om wel elke maand af te lossen en renteaftrek te krijgen? Dan is een annuïteitenhypotheek een goede optie.

Een annuïteitenhypotheek kost je op termijn minder, omdat je direct begint met aflossen en dus niet elke maand over de volledige hypotheekschuld rente betaalt. Ook ontvang je over deze hypotheek elke maand hypotheekrenteaftrek. Aan de andere kant betaal je bij een aflossingsvrije hypotheek lagere bruto-maandlasten, doordat je niet maandelijks aflost. Dat is een nadeel (je betaalt meer rente en je schuld blijft hoger), maar kan ook een voordeel zijn (vanwege de lagere maandlasten).

Ja, op een annuïteitenhypotheek kun je meestal wel extra aflossen. Dit kan tot een bepaald bedrag boetevrij. Het voordeel van extra aflossen is dat je minder rente gaat betalen, doordat je hypotheekschuld daalt. Daardoor nemen ook je maandlasten af. Vaak mag aflossen wel maar tot een bepaald bedrag boetevrij. Dat is meestal maximaal zo’n 10-20% van de originele hypotheekschuld per jaar. Als je meer aflost dan dit bedrag, moet je een boete betalen over de extra aflossing.

Ja, de rente is aftrekbaar als je een annuïteitenhypotheek hebt. Als je op dit moment een hypotheek afsluit, heb je recht op hypotheekrenteaftrek wanneer je kiest voor een annuïteiten- of lineaire hypotheek.

Je kunt een annuïteitenhypotheek afsluiten via een hypotheekadviseur. Diegene berekent eerst jouw maximale hypotheek en maandlasten. Daarna kijken jullie samen hoeveel hypotheek je wilt afsluiten en bij welke hypotheekaanbieder je voordelig uit bent qua rente en voorwaarden. Vervolgens vraagt de hypotheekadviseur de hypotheek voor je aan. Daarna wordt alles in gang gezet om de hypotheek te regelen. Uiteindelijk teken je bij de notaris de hypotheekakte. Daarmee is de aanvraag rond.