Ben je verzekerd tegen verzakking van je huis? Onze expert legt uit

Ben je verzekerd voor een verzakking?

Je opstalverzekering dekt schade door brand, storm en inbraak. Bij All-Risk polissen is vrijwel elke plotselinge schade van buitenaf gedekt. Maar deze verzekering biedt geen dekking als je huis langzaamaan dieper de grond in zakt. Verzakking door de gesteldheid van de grond wordt door verzekeraars gezien als een langzaam proces en niet als een plotselinge schade. In de voorwaarden van Centraal Beheer, FBTO en OHRA staat dit ook duidelijk aangegeven. Dat geldt zowel voor de basisdekking als voor uitgebreide all-in-verzekeringen. Ook schade aan de tuin wordt niet gedekt.

Uitzonderingen

De verzekeraar maakt hier mogelijk een uitzondering voor als de verzakking het directe gevolg is van een gedekte gebeurtenis, zoals een plotseling gesprongen waterleiding of een explosie. Verzakking door grond die “niet goed genoeg is”, valt hier nooit onder. Komt de verzakking door een aardbeving in Groningen? Dan gelden er andere protocollen via het Instituut Mijnbouwschade Groningen (IMG). Zij handelen schade af die ontstaat door de gaswinnning in Groningen en de gasopslag in Norg. Deze protocollen vallen buiten de standaard polisvoorwaarden van commerciële partijen.

Sommige juridische experts denken dat de aansprakelijkheids­verzekering van een aannemer kan uitkeren als de verzakking plotseling ontstaat door aantoonbaar fout uitgevoerde werkzaamheden. Denk daarbij aan verkeerd heiwerk of een verkeerde onderkeldering bij een naastgelegen pand. In de praktijk is dit echter lastig te bewijzen, zeker als de schade geleidelijk ontstaat of als de werkzaamheden langer geleden hebben plaatsgevonden. De eigen woonverzekering keert in die gevallen ook bijna nooit uit.

Wanneer loop ik risico?

Of je huis risico loopt op verzakking hangt af van verschillende factoren. De twee belangrijkste factoren zijn:

• De bodemsoort waar je huis op gebouwd is
  Veengrond en kleigrond zijn de bodemsoorten die het vaakst tot verzakking leiden.

• Het type fundering van je woning
  Vooral oude funderingen, zoals houten paalfunderingen in oudere woningen in steden als Amsterdam, lopen een groot risico.

Daarnaast kan verzakking verergeren als er extra belasting of fouten bij verbouwingen zijn, zoals een zware uitbouw of dakopbouw zonder aangepaste fundering. Ook ernstige trillingen door bouwactiviteiten of een constructiefout kunnen bestaande zwakke punten in de fundering versterken.

Huurders moeten ook goed opletten

Als je een huurhuis hebt en deze woning verzakt, dan moet de eigenaar dit herstellen. Hoewel de verhuurder wettelijk verplicht is om een constructief veilige woning te bieden, moet je als huurder wel alert zijn op schade aan je meubels door gevolgen van de verzakking. Dat soort schade is lastig om te claimen bij je inboedelverzekering wegens “eigen gebrek” of “langzame inwerking”.

Wat kan ik wel doen?

Ondanks dat de verzekering verzakkingen niet dekt, kun je op een aantal manieren actie ondernemen om verzakking te beperken.

• Laat preventief onderzoek doen.
  Koop je een nieuwe woning of woon je in een huis met extra risico? Wacht dan niet op de eerste scheur. Laat een onafhankelijk bureau grondonderzoek (sondering) uitvoeren om de draagkracht van de bodem onder je huis te meten.
• Check het Funderingsloket.
  Sinds 1 juli 2025 is het Fonds Duurzaam Funderingsherstel landelijk beschikbaar. Particuliere woningeigenaren met ernstige funderingsproblemen kunnen hier terecht als ze zelf in het huis wonen en een te laag inkomen hebben om de financiering rond te krijgen.
• Onderneem juridische stappen.
  Is de verzakking het directe gevolg van actieve grondwateronttrekking door de gemeente of van werkzaamheden door een aannemer? Dan kun je die partij aansprakelijk stellen via Artikel 6:162 BW (Onrechtmatige Daad).