De gemiddelde WOZ-waarde van woningen stijgt in 2026 naar verwachting met ruim 10%. Dat voorspelt de Waarderingskamer. Voor veel huiseigenaren betekent dit dat ze meer belasting gaan betalen. Veel consumenten denken dat ze bij een gestegen WOZ-waarde automatisch ook hun opstalverzekering moeten verhogen. Maar dat is een misverstand. De WOZ-waarde heeft niet altijd direct invloed op je verzekeringen, en de verzekeraar past ook al zelf dingen aan. Veel verzekeraars passen het verzekerde bedrag van een opstalverzekering automatisch jaarlijks aan via indexatie. Hierbij stijgt het bedrag mee met de bouwkosten. Daardoor blijft de dekking meestal op peil, zonder dat je zelf iets hoeft te doen.
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) is de geschatte marktwaarde van je woning volgens de gemeente. Deze waarde wordt gebruikt voor verschillende belastingen, zoals de onroerendezaakbelasting (OZB) en het eigenwoningforfait.
Voor verzekeringen wordt echter naar een andere waarde gekeken. De opstalverzekering – de belangrijkste verzekering voor de woning zelf – kijkt bijvoorbeeld niet zozeer naar de marktwaarde, maar naar de herbouwwaarde.
Een opstalverzekering vergoedt schade aan de woning zelf, bijvoorbeeld door brand, storm of lekkage. Het verzekerde bedrag is gebaseerd op de herbouwwaarde: de huidige kosten om het huis opnieuw te bouwen.
De WOZ-waarde ligt vaak hoger dan de herbouwwaarde. Dat komt doordat de WOZ-waarde ook de grondprijs meeneemt, terwijl die geen rol speelt bij het opnieuw bouwen van een huis. Daarom betekent een stijgende WOZ-waarde niet automatisch dat een aanpassing van je opstalverzekering nodig is.
Toch zijn er situaties waarin het verstandig is om je verzekering te controleren. Heb je bijvoorbeeld een uitbouw, dakkapel of nieuwe garage gerealiseerd? Dan stijgt vaak niet alleen de WOZ-waarde, maar ook de herbouwwaarde van je woning. In dat geval is het belangrijk om de wijziging door te geven aan je verzekeraar om onderverzekering te voorkomen.
Op je inboedelverzekering heeft de WOZ-waarde geen directe invloed. Deze verzekering dekt schade aan of diefstal van spullen in huis, zoals meubels, elektronica en kleding.
Wel kan een stijgende woningwaarde indirect iets zeggen over de waarde van je interieur. Bij een duurdere woning hoort vaak ook een luxere inrichting of duurdere apparatuur. Het is daarom verstandig om eens in de paar jaar te controleren of het verzekerde bedrag van je inboedel nog klopt.
Een stijgende WOZ-waarde heeft vooral gevolgen voor belastingen, maar kan ook financiële kansen bieden. Als je WOZ-waarde stijgt, betaal je meestal meer gemeentelijke belastingen. Dat geldt bijvoorbeeld voor de onroerendezaakbelasting (OZB). Ook het eigenwoningforfait stijgt mee. Dat is een bedrag dat huiseigenaren bij hun belastbaar inkomen moeten optellen. Voor woningen met een woningwaarde tot € 1.350.000 bedraagt dit in 2026 0,35% van de WOZ-waarde. Al met al betalen huiseigenaren dus iets meer belasting als de WOZ-waarde stijgt.
Blijft je WOZ-waarde gelijk terwijl de gemiddelde woningwaarde landelijk stijgt? Dan kan dat feitelijk betekenen dat je woning relatief minder waard is geworden. Dit kan bijvoorbeeld komen door achterstallig onderhoud of doordat woningen in jouw buurt minder hard in waarde stijgen. Soms ligt het ook aan een foute inschatting, die in jouw voordeel uitvalt. Je betaalt dan immers minder belasting dan wanneer de waarde hoger zou zijn vastgesteld.
Een dalende WOZ-waarde is in een stijgende woningmarkt zeldzaam. Het voordeel hiervan zou zijn dat je minder belasting betaalt. Aan de andere kant is een lagere waarde ongunstig als je je woning wilt verkopen of je hypotheek wilt verhogen voor een verbouwing.
Ben je het niet eens met de WOZ-waarde van je woning? Dan kun je bezwaar maken bij de gemeente. Hiervoor heb je zes weken de tijd nadat je de WOZ-beschikking hebt ontvangen.
Zo kun je succesvol bezwaar maken:
Een hogere WOZ-waarde betekent dus niet automatisch dat je je woonverzekering hoeft aan te passen. De opstalverzekering is gebaseerd op de herbouwwaarde van je woning en de inboedelverzekering staat hier ook los van.
Wel is het verstandig om je verzekeringen regelmatig te controleren, vooral na een verbouwing of als je grote aankopen voor je interieur hebt gedaan. Zo voorkom je dat je bij schade voor verrassingen komt te staan.
Controleer je verzekering als:
Sinds 2023 is Jeremy Broekman schadeverzekeringsexpert bij Overstappen.nl. Hij voorziet je van onafhankelijk advies over schadeverzekeringen. Hieronder vallen woonverzekeringen, zorgverzekeringen, reisverzekeringen, fietsverzekeringen, motorverzekeringen en scooterverzekeringen. Jeremy is sinds 2016 werkzaam in de online vergelijkingsbranche. Daarnaast heeft hij bij een grote verzekeraar gewerkt, waardoor hij je kan voorzien van advies over schadeverzekeringen. Ook houdt hij je op de hoogte van de laatste ontwikkelingen in de verzekeringsbranche.
Elke maand vergelijken wij de premies van alle grote woonverzekeraars in Nederland. Zo weet je precies waar je deze maand het voordeligst uit bent. In dit overzicht vind je de goedkoopste woonverzekeringen van maart 2026, inclusief de beste opties voor inboedel- en opstalverzekeringen.
Je woont in een prachtig huis, maar langzaam verschijnen er scheuren in de muren. En de tuin lijkt elk jaar lager te liggen dan de drempel van je achterdeur. Voor duizenden Nederlanders is dit de realiteit als gevolg van een inklinkende bodem. In Nederland geldt voor zo’n 450 duizend gebouwen een verhoogd risico op funderingsproblemen door droogte en bodemdaling. Door klimaatverandering kan dit zelfs oplopen tot 650 duizend gebouwen. Maar wie draait op voor schade als gevolg van verzakking? In deze blog lees je hoe dit precies zit.
Benieuwd naar de voordeligste woonverzekeringen van deze maand? Elke maand vergelijken we de premies van de grootste woonverzekeraars in Nederland. In dit overzicht vind je de actuele top 5 voor woon-, inboedel- en opstalverzekeringen. Zo weet je precies waar je het voordeligst uit bent om jouw huis en spullen te beschermen.
Het aantal woninginbraken in Nederland is in 2025 gedaald naar het laagste niveau sinds 2012. Dat blijkt uit een analyse van politiedata, uitgevoerd door vergelijkingswebsite Overstappen.nl. Met 21.567 inbraken ligt het aantal inbraken ruim 75% lager dan in 2012. Die daling is niet overal even groot. In de grootste steden, zoals Amsterdam, Rotterdam, Utrecht en Den Haag, zijn de meeste inbraken geregistreerd. Sommige kleinere steden en landelijke gemeenten zijn juist bijna inbraakvrij.
Oliebollen, vuurwerk en… helaas ook schade. Net als de voorgaande jaren, zorgde ook de afgelopen jaarwisseling voor brandjes, kapotte ruiten en gesneuvelde schuttingen. Op 12 januari 2026 presenteerde het Verbond van Verzekeraars de eerste cijfers over de particuliere schade rondom de jaarwisseling. In deze blog zetten we de belangrijkste inzichten op een rij en bespreken we wat jouw opstal- en inboedelverzekering in zo’n geval wel (en niet) vergoeden.
Nu de sneeuw plaatsmaakt voor dooi, kunnen huiseigenaren waterschade aan hun woning opmerken. Smeltwater dat via daken, dakgoten of gevels naar binnen loopt, kan natte plafonds, beschadigde muren en kapotte vloeren veroorzaken. Deze schade wordt lang niet altijd (volledig) vergoed door de woonverzekering. In veel gevallen blijft een deel van de kosten voor eigen rekening van de bewoner; het eigen risico bij opstalverzekeringen kan oplopen tot € 500,- per schadegeval. Dat blijkt uit een analyse van polisvoorwaarden door vergelijkingssite Overstappen.nl.
Wij hebben een team vol behulpzame collega's die je graag helpen en al je vragen beantwoorden.
Nu open tot 17:00 uur Klantenservice
Reacties