Verhuur je je woning? Ook dan is een opstalverzekering belangrijk voor schade aan de woning, ook al woon je er zelf niet. We leggen je alles uit over de opstalverzekering als je een woning verhuurt.
Met opstalverzekering voor je verhuurde woning dek je schade aan de vaste onderdelen van de woning, zoals de keuken, de schuur, de muren en het dak. Ook een schuur, de leidingen, centrale verwarming, kelders, terreinafscheidingen, zonneschermen, screens, rolluiken en zonnepanelen vallen hieronder. Met een opstalverzekering voor de verhuurde woning is dus het huis dat je verhuurt verzekerd. Als verhuurder ben je zelf verantwoordelijk voor de opstal van de woning, de bezittingen van de huurder moet de huurder zelf verzekeren met een inboedelverzekering.
Wil je meer weten over de opstalverzekering en de opstal? Lees dan de pagina’s: wat is een opstalverzekering en wat is opstal.
Als verhuurder ben je verantwoordelijk voor de woning, de opstal, zelf. Ook schade aan de opstal valt normaal gesproken onder de verantwoordelijkheid van de verhuurder. Huurders hebben zelf dus geen opstalverzekering nodig, zij kunnen hun eigen spullen in de woning verzekeren met een inboedelverzekering. En heb je als huurder verbeteringen doorgevoerd in de huurwoning, zoals een nieuwe keuken en een nieuwe vloer? Dan kan je deze wel verzekeren via het huurdersbelang dat je afsluit via een inboedelverzekering.
Wil je je huurwoning verzekeren met een opstalverzekering? Houd er dan rekening mee dat er soms bepaalde voorwaarden gelden. We zetten een aantal voorbeelden voor je op een rijtje.
Vraag altijd toestemming aan je verzekeraar. Elke verzekeraar hanteert hiervoor namelijk zijn eigen voorwaarden. Voordat je een opstalverzekering verhuurde woning afsluit, kun je dan checken of je aan deze voorwaarden voldoet.
Ook kan de verzekeraar een onderscheid maken tussen verschillende huurders. Zo gelden er meestal geen aanvullende voorwaarden als je je huis verhuurt aan één persoon of een gezin. Terwijl de premie voor je opstalverzekering voor een verhuurde woning wel hoger kan uitvallen als je je woning verhuurt aan werknemers uit het buitenland of een groep studenten. De verzekeraars schatten in dit geval de kans op schade groter.
Voor de verzekeraar maakt het niet uit of je je woning zelf verhuurt of via een website zoals Airbnb of Micazu. Ook hierbij geldt dat je de verhuur aan je verzekeraar moet doorgeven, omdat het risico op schade groter is. Airbnb is wel de enige partij die een zogenoemde verhuurdersgarantie biedt, maar in de voorwaarden lees je terug dat deze niet jouw eigen opstal- en inboedelverzekering vervangt.
Sommige verzekeraars hebben de regel dat je een huurwoning alleen tijdelijk mag verhuren voor een maximum aantal dagen. Daarnaast kijkt de verzekeraar of je je gehele woning verhuurt of alleen een aantal kamers. Al deze aspecten hebben mogelijk invloed op je premie.
Als je je woning verhuurt, dan is deze uiteraard nog steeds in jouw bezit. Ook de hypotheekverstrekker stelt daarom soms restricties en/of sluit verhuur uit. Daarnaast kan het zijn dat de opstalverzekering voor een verhuurde woning eisen stelt aan het aantal dagen dat je de woning mag verhuren en of je zelf dagelijks toezicht moet houden. Check hiervoor altijd de voorwaarden op je polisblad.
Staan er nog spullen van jou in je woning als je deze verhuurt of enkel de spullen van de huurder? Maak hier dan duidelijke afspraken over met de huurder en leg dit vast in een (tijdelijk) huurcontract. Check tevens goed bij je verzekeringsmaatschappij of de inboedel van je verhuurde woning verzekerd is. De meeste standaard verzekeraars sluiten verhuur namelijk uit of bieden een beperkte dekking bij schade aan je inboedel aan.
Niet alle verzekeraars staan het toe dat je je huis verhuurt en bij schade dan een beroep doet op je opstalverzekering. Neem daarom altijd contact op met je verzekeraar om te kijken of je een opstalverzekering verhuurde woning kunt afsluiten. Wordt je huis meer dan drie maanden niet verhuurd en staat het leeg? Meld dit dan ook bij je verzekeraar. Met een onbewoond huis is er namelijk meer kans op schade aan de opstal, bijvoorbeeld door vandalisme, diefstal of inbraak.
Het kan zijn dat je huurder van de trap valt door een loszittende leuning of traptrede. Als verhuurder ben je dan bij gebreken aan de woning aansprakelijk voor de schade. Sluit daarom altijd een goede aansprakelijkheidsverzekering af als je je woning verhuurt.
Ga je je woning verhuren en wil je een opstalverzekering voor je verhuurde woning afsluiten? Vergelijk dan de verschillende opstalverzekeringen voor het huurhuis dat jij aanbiedt. Dit doe je eenvoudig met onze woonvergelijker. Kies de dekking die het beste bij de woning past en check altijd in de voorwaarden en of jij aan deze voorwaarden voldoet. Sluit de opstalverzekering voor de verhuurde woning af die het beste aansluit bij jouw wensen.
Sinds 2023 is Jeremy Broekman schadeverzekeringsexpert bij Overstappen.nl. Hij voorziet je van onafhankelijk advies over schadeverzekeringen. Hieronder vallen woonverzekeringen, zorgverzekeringen, reisverzekeringen, fietsverzekeringen, motorverzekeringen en scooterverzekeringen. Jeremy is sinds 2016 werkzaam in de online vergelijkingsbranche. Daarnaast heeft hij bij een grote verzekeraar gewerkt, waardoor hij je kan voorzien van advies over schadeverzekeringen. Ook houdt hij je op de hoogte van de laatste ontwikkelingen in de verzekeringsbranche.
Bekijk dan onze veelgestelde vragen of neem contact op met onze klantenservice. Ze helpen je graag!
Elke maand vergelijken wij de premies van alle grote woonverzekeraars in Nederland. Zo weet je precies waar je deze maand het voordeligst uit bent. In dit overzicht vind je de goedkoopste woonverzekeringen van mei 2026, inclusief de beste opties voor inboedel- en opstalverzekeringen.
Het natuurbrandseizoen is begonnen. Bij bosbranden denk je misschien aan zonnige landen in het zuiden van Europa, maar ook in Nederland neemt de kans op brand toe. Het is daarom goed om te controleren of je wel verzekerd bent voor mogelijke brand in een woning of op vakantie. Expert schadeverzekering Jeremy Broekman legt uit waar je op moet letten.
Elke maand vergelijken wij de premies van alle grote woonverzekeraars in Nederland. Zo weet je precies waar je deze maand het voordeligst uit bent. In dit overzicht vind je de goedkoopste woonverzekeringen van april 2026, inclusief de beste opties voor inboedel- en opstalverzekeringen.
Bijna één op de drie Nederlanders weet niet zeker of waardevolle bezittingen zoals sieraden, horloges en kunst goed verzekerd zijn. Dat blijkt uit onderzoek van vergelijkingswebsite Overstappen.nl. In totaal heeft 32% van de Nederlanders zijn kostbaarheden mogelijk niet of onvoldoende verzekerd, terwijl het aantal inbraken de afgelopen tijd juist is toegenomen.
De gemiddelde WOZ-waarde van woningen stijgt in 2026 naar verwachting met ruim 10%. Dat voorspelt de Waarderingskamer. Voor veel huiseigenaren betekent dit dat ze meer belasting gaan betalen. Veel consumenten denken dat ze bij een gestegen WOZ-waarde automatisch ook hun opstalverzekering moeten verhogen. Maar dat is een misverstand. De WOZ-waarde heeft niet altijd direct invloed op je verzekeringen, en de verzekeraar past ook al zelf dingen aan. Veel verzekeraars passen het verzekerde bedrag van een opstalverzekering automatisch jaarlijks aan via indexatie. Hierbij stijgt het bedrag mee met de bouwkosten. Daardoor blijft de dekking meestal op peil, zonder dat je zelf iets hoeft te doen.
Elke maand vergelijken wij de premies van alle grote woonverzekeraars in Nederland. Zo weet je precies waar je deze maand het voordeligst uit bent. In dit overzicht vind je de goedkoopste woonverzekeringen van maart 2026, inclusief de beste opties voor inboedel- en opstalverzekeringen.
Wij hebben een team vol behulpzame collega's die je graag helpen en al je vragen beantwoorden.
Klantenservice