Blokverwarming

Wat is blokverwarming?

Blokverwarming is een vorm van collectieve verwarming waarbij één centrale warmtebron een blok huizen of een appartementencomplex voorziet van warmte. Huishoudens met blokverwarming kunnen dus niet zelf kiezen voor een warmteleverancier: alle huishoudens in het blok zijn aangesloten op hetzelfde systeem. Dat kan een centrale cv-ketel met gas zijn of bijvoorbeeld een gezamenlijke aansluiting op een net van restwarmte.

Tarieven blokverwarming

Net als bij stadsverwarming geldt bij blokverwarming met restwarmte een maximumtarief dat de Autoriteit Consument en Markt (ACM) jaarlijks vaststelt. Hierdoor betaal je als afnemer van blokverwarming nooit meer dan een afnemer van gas. De leverancier mag de tarieven 1 keer per jaar aanpassen, op basis van de energieprijzen, zolang ze maar niet boven het maximumtarief uitkomen. Eén GJ komt overeen met 32,68 m3 aardgas. De maximale tarieven die je leverancier mag rekenen, moeten altijd voldoen aan de Warmtewet.

Voor 2026 is het maximale tarief voor het verbruik (per Gigajoule) gedaald, maar zijn de vaste kosten (het vastrecht) gestegen. In 2026 is de prijs per GJ maximaal € 40,97. In 2025 was dat nog € 43,79.

Warmtetarieven gelden niet voor iedereen met blokverwarming

De warmtetarieven van de ACM gelden niet voor alle huishoudens met blokverwarming. Dit zijn situaties waarin de warmtevoorziening volledig door de eigenaar van een gebouw of een Vereniging van Eigenaren (VvE) wordt beheerd, zonder dat er een officiële warmteleverancier betrokken is die valt onder de regulering van de ACM. Hierdoor gelden de wettelijke regels voor maximumtarieven en consumentenbescherming niet automatisch.

Gemiddelde energiekosten met blokverwarming

De gemiddelde energiekosten met blokverwarming zijn net als bij gas afhankelijk van verschillende factoren, waaronder de grootte van de woning, de mate van isolatie en het individuele stookgedrag van de bewoners. Gemiddeld gebruikt een tweepersoonshuishouden ongeveer 42 GJ (gigajoules) per jaar, volgens het Nibud. Dat komt neer op zo’n 1373 m2 gas en ligt boven het gemiddelde gasverbruik van 1100 m3 gas.

Hoe werkt blokverwarming?

Bij blokverwarming komt de warmte bijvoorbeeld van een centrale ketelinstallatie, die zich vaak in hetzelfde gebouw of in een bijgebouwtje van een woningblok bevindt. Deze installatie verwarmt water, dat vervolgens via leidingen naar de radiatoren in de verschillende woningen gaat. Elke woning heeft een eigen warmtemeter, om het individuele warmteverbruik te kunnen meten. Het systeem zorgt voor een efficiënte en gelijkmatige manier van verwarming van alle aangesloten woningen.

De voor- en nadelen van blokverwarming

Voordelen van blokverwarming:

• Kosten- en ruimtebesparing: je hoeft zelf geen cv-ketel aan te schaffen, dat scheelt geld en ruimte.
• Onderhoud: het onderhoud en beheer van het verwarmingssysteem wordt centraal geregeld, daar hoef je dus niet zelf voor te zorgen.

Nadelen van blokverwarming:

• Gebrek aan controle: als je geen eigen meter hebt, kun je vaak niet je eigen verbruik bijhouden.
• Niet overstappen: je kunt niet zelf overstappen naar een andere warmteleverancier.
• Niet altijd efficiënt: de buizen van het systeem verwarmen ook ruimtes die wellicht geen verwarming nodig hebben.

Overstappen met blokverwarming

In tegenstelling tot individuele verwarmingssystemen, is overstappen van warmteleverancier niet mogelijk als je blokverwarming hebt. Je bent afhankelijk van de eigenaar van het systeem, meestal de huiseigenaar of vereniging van eigenaren. Voor alleen stroom kun je wel overstappen. In onze energievergelijker kun je de stroomprijs per kWh van elke leverancier vergelijken. Door over te stappen van stroomleverancier kun je goed besparen op je energierekening.