Opstalverzekering appartement

Opstalverzekering appartement: wie regelt dit?

Een opstalverzekering biedt dekking bij schade die aan het pand ontstaat door bijvoorbeeld storm, brand of lekkages. De opstalverzekering is niet wettelijk verplicht, maar hypotheekverstrekkers eisen het vaak wel wanneer er voor de aankoop een hypotheek is afgesloten.

Voor een appartementencomplex wordt deze verzekering afgesloten door de VvE of de eigenaar van het pand. Als appartementseigenaar hoef je daarom geen eigen opstalverzekering af te sluiten. Hieronder lees je per situatie wie verantwoordelijk is voor welke verzekering.

Huurappartement

Huur je een appartement? Dan hoef je niks te doen. De verhuurder regelt een opstalverzekering voor jouw woning. Je kunt verbeteringen die je zelf hebt doorgevoerd verzekeren via het huurdersbelang van de inboedelverzekering. Lees meer op de pagina: opstalverzekering verhuurde woning.

Koopappartement met actieve VvE

Heb je een appartement gekocht en valt dit appartement onder een VvE? Dan regelen zij een VvE opstalverzekering voor het gehele pand. Per appartement betaal je de VvE een maandelijkse bijdrage voor onderhoud aan het pand. Hieruit wordt ook de opstalverzekering betaald. De premie van de opstalverzekering appartement via de VvE is gebaseerd op een standaard appartement. Maar plaats je bijvoorbeeld een nieuwe keuken? Dan kun je jouw investering in de keuken verzekeren via het eigenaarsbelang van de inboedelverzekering.

Koopappartement met slapende VvE

Soms hebben appartementencomplexen geen actieve Vereniging van Eigenaren. Dit wordt ook wel een “slapende VvE” genoemd. In de praktijk betekent dit dat de VvE niet vergadert en het gebouw niet onderhoudt. Dit is vaak het geval bij oude of kleine complexen. Controleer eerst of er voor het pand een opstalverzekering via de VvE of eigenaar is geregeld. Is dat het geval? Neem dan samen met de andere appartementseigenaren contact op met de verzekeraar en laat de verzekering op juistheid controleren.

Is er geen gezamenlijke verzekering, dan kun je zelf een opstalverzekering afsluiten. De verzekeraar zet dan een appartementsclausule in de polis.

Opstalverzekering appartement via de VvE

Een opstalverzekering via een VvE geldt voor het gehele appartementencomplex. Is er bijvoorbeeld brand in het complex, dan dekt de opstalverzekering de schade. Eigenlijk verschilt een individuele opstalverzekering niet zoveel met een VvE opstalverzekering. Het enige verschil is dat bij de VvE elke bewoner onder dezelfde opstalverzekering valt.

Appartementsclausule in de VvE opstalverzekering

Als je in een appartementencomplex woont, kan je appartement beschadigd raken door bijvoorbeeld opzet. Een buurman heeft bijvoorbeeld opzettelijk brand veroorzaakt, en jouw appartement loopt ook schade op. Daarom werd de appartementsclausule in het leven geroepen. De appartementsclausule is een vorm van bescherming voor de eigenaren in de VvE die zich wel aan de regels houden. Met deze clausule moet de verzekeraar schade vergoeden, ook wanneer een buurman- of vrouw dit opzettelijk heeft veroorzaakt.

Aanvullende opstalverzekering appartement

De opstalverzekering van de VvE is gebaseerd op een standaard appartement. Breng jij tijdens het wonen in je appartement verbeteringen aan, zoals een nieuwe keuken of badkamer? Dan kan het zijn dat de verzekering van de VvE niet de volledige waarde van jouw appartement dekt. De verbeteringen die je zelf hebt aangebracht noemen we het eigenaarsbelang. Als er dan iets kapot gaat, krijg je dus misschien niet alles vergoed. In de volgende gevallen kan er sprake zijn van onderverzekering:

• Je hebt een luxer appartement.
• Je hebt zelf verbeteringen aangebracht aan het appartement.

Wanneer een aanvullende opstalverzekering appartement afsluiten?

Sluit alleen een eigen opstalverzekering af als het pand niet verzekerd is door de VvE of de eigenaar van het pand. Een opstalverzekering voor je eigen appartement sluit je alleen af, wanneer het echt niet anders kan. Na een brand kan de schadeafwikkeling namelijk erg lastig zijn met een eigen opstalverzekering.

Opstalverzekering appartement vergelijken

Heeft jouw VvE een opstalverzekering appartement afgesloten? Zo niet, maak dan gebruik van onze woonvergelijker en vergelijk hierin de verschillende opstalverzekeringen. Zo ben je altijd goed verzekerd en kom je niet voor onverwachte kosten te staan. Vul je gegevens in en we laten je zien welke verzekeringen bij je woning passen. Wil je zowel een inboedel- als opstalverzekering? Ga dan voor de gecombineerde woonverzekering, zo bespaar je ook nog eens op de kosten. Houd er rekening mee dat niet alle verzekeraars de aangevraagde verzekering kunnen bieden en dat de verzekeraar aanvullende vragen zal stellen voordat de verzekering wordt afgesloten.